贷款买房,有四种担保方式

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年11月14日
  • 秋交会过去了,不少购房者也买到了心仪的房源。在秋交会期间,就有不少读者前来本刊展馆咨询各种问题。其中,贷款担保方式、住宅产权、房地产保险、公积金等各种问题,是大家提及率比较高的。所以,在本期买房课堂里,就为大家统一解答哈。
    我喜欢有赠送面积的房子,但朋友说其实不少房子赠送后套内面积也没有建筑面积大。那怎样计算房子的套内建筑面积?
    人们在买房时,一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意,但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。其实,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
    什么叫分割房地产?
    分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份,在房地产登记上表现为(房地产证)的分证,就是将一本《房地产证》分为几本《房地产证》,但总面积不发生变化。
    想要贷款买一套房子,请问下现在有哪些贷款担保方式?
    个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押而向借款人发放的贷款的方式。(2)质押贷款是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有,贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。(3)保证贷款是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。(4)抵押(质押)加保证贷款是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上,同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
    常常听说什么住宅是70年产权的,到底70年产权是什么意思?
    在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
    什么是房地产保险?
    所谓房地产保险,主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的保险。对大多人来说,买保险主要是买房地产财产保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险,即偶然性、意外性和可测定性。
    住房公积金可不可以继承啊?
    可以。个人继承或受遗赠住房公积金的,继承人或受遗赠人可持经公证人的继承或遗赠文件,到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。
    在职期间去世的职工,由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额,其结余公积金可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的公积金,免征个人所得税。职工离退休、离职或出国定居时,可由本人提取住房公积金本息余额;职工调离工作时,其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的住房公积金账户。
    购买赠与房产有啥风险?
       购买赠与房产时要注意两点:一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售;二是税收问题,根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时,“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。如果你和业主对这两点都没有异议的话,才可以购买。
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