传统旺季到,转手买入有诀窍

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年09月11日
  • 亲们,你们到底是money太多还是荷包缩水了呢?身边唧唧咋咋关于房子的问题越来越多,有想转手再组物业的,有想转让公房的,还有想用小孩儿名义买房的,也有因契税没收到房的,如此多转让和买入的信息,看的我眼花缭乱。不管怎样,楼市依然在折腾,大家依然需要我。

    Q:我在市中心有一处物业,已经出租,但现在急需用钱,不知道还可以出售或者用它来作抵押吗?

    可以的哈。是这样的,如果你是房屋的产权人,就在房产出租期间,仍然可以讲房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不会产生大的影响,即产权人在房产出租后,仍然可以行使对房产的处理权。

    房产出售以后,如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即终止的约定条款,则新的产权人就成为新的出租人,租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押,如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产,产权人没有发生变化,对租赁关系没有影响,即使抵押房产被抵押人处理,其租赁合同也继续有效。但是,房产出租人(房屋产权人)要出售该房产,必须在三个月前通知承租人,让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时,承租人有优先购买承租房产的权利。

    Q:我有一套公房,但是现在没有住人,可不可以进行转让啊?

    这个要分情况来看。未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

    Q:我购买了一套商品房,在收房的时候,开发商要求其缴纳契税,否则拿不到钥匙,契税是否缴纳究竟是不是说房的前提呢?

    这个问题我帮你询问了专业律师哈,律师称契税、公共维修基金是业主在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,业主有权选择自行办理产权而不必由开发商代收产权代办费。收房以缴纳各项不应缴纳的费用(如公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,是开发商单方为业主收房设置的义务。业主有权拒绝向开发商缴纳这些费用,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此产生的逾期交房等法律责任应由开发商承担。

    Q:我想用儿子的名义来买房,可是目前儿子才6岁。能以这么小的孩子的名义买吗?

    父母是可以用孩子名义买房的。但考虑到你的儿子不满十周岁属于无明事行为能力人。而无明事行为能力人和限制明事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大,属于重大民事活动,因此,只能由你们做父母的来代理进行。

    Q:我刚买了降价楼盘,虽然,配置已经改的部分如外立面、门、窗,开发商都告诉我了,但签了合同后更不踏实了,其他地方如果也改,该怎么办?

    已经减配了,再减下去肿么行啊。建议你做到以下三点:1、将“大件”品牌写进合同。像电梯、石材等这些“大件”,可以争取和开发商协商,将品牌、型号约定进合同。2、住宅设计规范记心间。假如购房合同约定少,你可以熟记一些住宅设计规范的标准。按照法律规定,只要不符合设计规范的房子,即使合同没约定,也可以退房。3、看清合同约定,收房仔细核对。以前买房,很多人都不看合同,其实,合同中也有不少约定的内容。只要是违背设计方案的内容,你完全可以要求开发商改回来或退房。

    Q:弱弱的问句,神马是套内建筑面积啊?搞不懂,不要笑我哈。

    套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面。

    Q:啥子叫非普通住宅?

    以下三点要符合一个,就是非普通住宅。反之则为普通住宅。1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

    咨询电话:028-8555911785559097