房产证无法办理的风险及防范措施

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年09月11日
  • 对每个购房者来说,房产证是否取得标志购房人是否是法律上的所有人。而近期却有不少购房真反映自己的房子迟迟办理不到房产证,而房产证无法办理究竟又有何风险?我们可以采取哪些防范措施呢?

    首先要知道:如果购房人在购房后,甚至入住后一直未取得房屋产权证,那么倾其一生所购的房屋所有权就一直处在一种不确定的状态。并且,同有房屋产权的房屋相比,购房人本该享有的很多权利无法实现。比如不能进行买卖、赠与、置换、继承、转让等活动,即使进行上述活动也不能取得房屋的物权,不能受到法律保护。另外,在房屋被拆迁时也可能无法按国家政策及法律法规获得赔偿,或获得同有房产权房屋同等条件的赔偿。以及无法取得房屋的国有土地使用权证,在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。

    然后采取以下措施可以尽量避免房产证无法办理的情况发生:

    如果是开发商的原因而导致房产证无法办理,那么,需要提供我们购房者,在选择房屋时,要尽量选择实力强大、诚信度高的开发商,并且在购房之前可到相关部门查询开发商是否按规定取得或办理五证等,在房屋交付时尽量核实房屋同规划及约定是否一致。同时,在房产证办理过程中,除了监督开发商履行办证手续之外,购房者必须按照规定缴纳应缴费用。提供必备的手续,已便于成功办理房产证。当然,房屋管理部门在测绘、办理手续上的速度太慢,也可能耽误办理产权证的时间。这一点不是房产证无法办理的主要因素,但也不能忽视,购房者及开发商在完全履行自身义务之外,都可对房屋产权办理的主管部门进行监督,避免办理不积极。

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