降息利好再现 贷款买房需技巧

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年08月08日
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    两次降息连续刺激,赞币放松步伐比预期来得更快,基本面实质利好再次呈现,在首置和改善型需求共同支撑下,市场似乎开始回暖。有换房客开始关注起如何利用公积金购买第二套房,有首置者想了解两人以上共同买房需办理哪些手续。总之是买房的问题时时韶新,想买房的心情从未变更。

    Q:我第一套房提取了公积会来还商贷,那买第二套房的时候还可以用我的公积金来贷款吗?

    可以的哈。公积金贷款是认房不认贷的,只认可以家庭为单位的购房套数。你可以按照二套房贷款,假如把之前的房子出售了则可以按照首套房贷款。但公积金贷款对二套房有规定,就是以家庭为单位(夫妻双方和未成年孩子)人均面积不能超过28.81平米。

    Q:哎呀,真的是倒霉!我刚搬进新房一年多时问,小区旁边就突然说要修啥子变电站。我记得有相关文件规定高压变电站不能建设在居民区、幼儿园、小学等人口密集的区域的嘛。我认为高压变电站违反了规定,会对身体健康会造成一定程度的影响,但高压变电站又不属于小区管理范围,因此,对于这个事情该怎样处理我比较迷茫。

    这种事情确实比较棘手哈。就此事,我帮你询问了下律师。律师说法如下:根据国家环境保护总局颁布的《电磁辐射环境保护管理办法》第二十条之规定“在集中使用大型电磁辐射发射设施或高额设备的周围,按环境保护和城市规划要求划定的规划限制区内,不得修建居民住房和幼儿园等敏感建筑。” 电压在100千伏以上送、变电系统均属于电磁辐射建设项目。

    另根据环保总局发布的《环境影响评价公众参与暂行办法》的相关规定,国家鼓励公众参与环境影响评价活动。公众参与实行公开、平等、广泛和便利的原则。建设单位或者其委托的环境影响评价机构应当在发布信息公告、公开环境影响报告书的简本后,采取调查公众意见、咨询专家意见、座谈会、论证会、听证会等形式,公开征求公众意见。

    Q:两人以上共同购房需要办理哪些手续?

    两人以上共同购房需要做公证,主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请,在申请中写明双方共有的份额,房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例,法律没有规定,完全在于当事人之间的约定,比如两个买受人,对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额,也可以约定一个人占99%的份额,另一个人占1%的份额。

    Q:我今年毕业,出来自己租房子。可是房东要求押金“押一付一”,这个作法对吗?不租他房子后,还会还给我吗?

    这样说吧,私房出租,出租人是可以收取租赁保证金,也就是所谓的押金。但同时,出租人应当妥善保管租赁保证金,在房屋租赁期间,不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时,祖赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外,剩余部分应当归归还承租人,不足部分出租人可以向承租人追索。

    当然,认为租赁保证金交付后,如果承租人提前解约,就不能收回租赁保证金的认识是错的。如果承租人没有拖欠租金及合同中规定应由承租人支付的其他费用,如水、电、煤、话,合同也没有违约金的约定,或者拖欠的费用、约定的违约金小于已缴付的租赁保证金,承租人有权索回剩余的租赁保证。

    Q:最近,我和老公经常接到“税务部门”的电话,说是根据政策规定要退还我们“房屋购置税”。这是真的吗。购房缴税后还能退税?

    千万不要相信!我也接到过类似电话。这个购房退税其实就是“购车退税”诈骗的升级版,你如果相信他们,你银行卡里的钱钱也就跟着他们飞了。一般来说,相关国家政策一定会通过正式渠道公布,绝不会简单地以电话或短信形式告诉市民。所以阿竹在这里特别是提醒新购房市民在接到类似电话或短信时一定要冷静分析,不要轻信对方,以免上当受骗。

    Q:啥子叫房屋耐用年限啊?各种不了解啊

    我来给你科普一下哈,房屋耐用年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。我们现在的房子一般的产权为70年,那我们的房子具体的耐久

    年限是多久呢?据阿竹了解啊,以主体结构确定的建筑耐久年限是分为四个等级,一级耐久年限100上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50100年适用于~般性建筑。三级耐久年限25~ 50年适用于次要的建筑。四级耐久年限1 5年以下适用于临时性建筑。

    Q:我有一套二手房出售.当时通过中介找到了买家,后来因为某方面原因,我们解除了房屋买卖合同,但中介依然要求我们给服务费。房子没卖成,还得给中介费.这合适吗?

    虽然听起来不符台常理,但阿竹咨询了律师,还是需要支付中介服务费的哈。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定,  “居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”。所谓居间合同关系,是委托人与居间人在居间合同中形成的关系,其性质属于委托关系。居闻人作为受托方,其义务仅是向委托方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,而委托方才是合同签订的主导方,因此,买卖台同主要条款的协商和履行方式的确定,均应由委托人自主决定。双方达成买卖合同后又违约,以厦买卖合同的履行等都不在居间合同的义务范围内。

    咨询电话:028-8555911785559097