房改房交易中常见的几种风险

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年08月08日
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    “房改房”俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是,消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时,往往不敢轻易下手,究竟什么样的“房改房”才能买?消费者应该注意哪些环节呢?在本文中,我们要提示购房者在考虑房改房时格外注意以下几点。

    一、      准确全面了解房屋产权信息:

    购买房改房不仅要确认房屋是否取得产权证以及产权的所有权人是否为卖房人,还要确认原单位是否允许转让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。另外,购房者还需了解该房屋是否已经按成本价补足分摊费用,因为土地出让金也是房改房交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

    二、      确认登记的面积、使用期限:

        在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,产权证上—般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

    三、      了解房屋使用中易发生的纠纷:

    购房者应当了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用等,或者房屋是否抵押给银行,房屋是否有租赁纠纷等问题。

    四、      慎重办理交易过户手续:

    办理交易过户手续是房屋买卖至关重要的环节,双方不仅要根据交易的实际情况约定适合双方的付款方式,同时建议买卖双方考虑将房款放在双方都信得过的第三人代为保管(如开设银行共管账户),等过户手续完成后,再将相应房款支付给卖方。

    五、      房屋交付手续:

    过户手续办理完毕,购房款支付完毕后,就剩下房屋交付了。交付房屋时,购房者不仅要认真查验房屋质量、设施设备等,还需办理好水电费等名称过户手续、水电气卡交付、各种设施设备保修卡等资料,以方便使用中出现的维修等事宜处理。

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