二手房交付时买受人应注意的事项

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年07月05日
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    大部分承租人和出租人的法律意识都较为淡薄,因此房屋租赁纠纷日益显著.那么我们结合现有法律规定,总结出房屋租赁中常见的法律风险及防范措施,供承租人和出租人在房屋租赁中参考,尽量避免纠纷。根据交易的各个环节,我们按照交易程序整理了购买二手房的注意事项,希望对购房者们有所帮助。

    一、             核实房屋真实性及出租人是否享有出租权。

    提示:承租人可以到房屋管理部门核实出租房屋的所以权人与出租人提供资料是否一致;如果不一致,出租人是基于何依据对该房屋进行出租。

    二、             签订书面的房屋租赁合同。《合同法》的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

    提示:如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同,口头约定的租赁期限则视为不成立,只能认为不定期租赁。

    三、             租赁期限的确定。《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

    提示:不定期租赁关系中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

    四、             房屋装饰装修的处理。绝大部分的出租人和承租人在签订租赁合同时都没有将房屋装饰装修的处理约定在合同中,而装饰装修又一直是实践中的热点和难点,引发不少纠纷。

    提示:实践中,出租人和承租人在签订房屋租赁合同时可依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对房屋的装饰装修进行约定,尽可能避免纠纷。

    五、             租金的诉讼时效。

    在工作中经常遇到当事人提起诉讼要求支付租金时因超过诉讼时效而得不到法律的保护和支持,这都是因为不了解法律规定而造成的。

    提示:在约定的租金支付期内承租人未按时支付,出租人要及时催告或者提起诉讼,以免超过一年的诉讼时效,无法得到法律的保护。

    咨询电话:028-8555911785559097