购房时机到,常识要记牢

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年07月05日
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    一年过半,成都楼市大部分产品都在以价换量,银行“银根”松动,降准又降息,对于刚需购房者来说,购房时机已到。但买房知识尚未记牢,肿么办?别担心,本期买房课堂阿竹带你恶补这些年我们应该背的“买房常识”.

    Q:我不想等期房,想直接购买一套二手房,但需要注意的细节太多,我简直有些摸币着边际,对于最重要的产权方面我应该注意些啥子啊?

    A:牢记以下几点哈,首先,注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,有没有共有人。其次,搞清是商品房还是使用权房或其他。另外产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性。最后,确认产权的完整性,是否被抵押(包括私下抵押)、查封等现象。

    Q:荷包里头没几个钱,想买套赠送空间大的房子,性价比高嘛。但据说赠送面积也有一定风险的,是不是哦?

    A:这个确实是哦。买房送面积看上去很美,有的也很实用,但也会有“意外”发生。比如开发商违规送面积容易导致房产证“难产‘事件发生。专业人士从法律角度对送面积进行风险剖析,主要有以下三方面。一种送面积是改变规划加建,未经报批更改手续,如单层改复式.这属于违规,存在无法通过规划验收,无法取得房产证的风险;第二种送面积属于公用面积,如一楼庭院、屋顶花园等,系小区业主共有财产,开发商无杈赠送。第三种送面积,类似在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙,就多出一间房来,这种形式在样板房里可以看到,但交楼标准并没有这道墙,围起来的这部分面积也不记入房产证,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押时,都存在着法律障碍。

    Q:我前几天看上一套房子,但没有房产证,房主说可以做一个公证,证明已把房子卖给我,等房产证办下来再更名。请问这样做公证效力有多大?
        A:
    只做公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律中买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来做公证,如双方发生纠纷,公证效力也将受到质疑。

    Q:我去年办理房贷,今年银行降息房贷也会跟着降吗?

    A:当然啦。一般来说,降息是自然年度开始的,比如去年降息了,你的房贷就在20121月跟着降。但个别银行好像规定不同,降息后,有的银行房贷是在次月就跟着降咯。具体你还是咨询下你办理贷款的银行哈。

    Q:作为住房还贷的两种方式,“递减法”和“等额法”哪样更划算?

    A:这个还是要因人而异的哈。同等贷款额,贷款期限在5年以下时,选择哪种还款方式,所付利息都差不多。但贷款期限若超过6年,“等额法”比“递减法”还款省时间,经测算,20万元贷款,用“递减法”还30年的本息,用“等额法”仅25年即可还完。换言之,如具备一定还贷能力,“等额法”更省钱。

    Q:我是商业贷款购买的首套房.还款多长时间之后可以提取公积金,是不是什么时候提取都行.公积会是在哪里提取呢?

    A:商业银行贷款提取,持经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同>、借款合同、近两个月的还款证明。本人身份证、单位加盖公章的《提取申请表>、公积金卡办理提取。第一次提取后,下一年度提取必须在整年整月办理提取。每年提取一次,每次提取额不得超过1 2个月的还本息额。提取公积金到你单位缴交的住房公积金分中心办理提取。

    咨询电话:028-8555911785559097