购房者看过来——“鞭笞”楼盘以下几点要记牢

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年06月08日
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    你有木有发现,同是看房者同是购房者,为什么别个可以问出比你更专业的问题得到更多真实有效的信息?为什么别人花同样的钱买到更好的房子,过得更为舒坦?他们虽然木有专业房产知识背景,却通过自己的钻研成为购房者中的“明星”和“专家”。本期来摆哈看沙盘或户型时应注意的一些细节。

    Q:我发现成都好多楼盘销售都还是期房,一般都还看不到楼盘的真实面貌,只能看建筑模型,那看模型的时候应该主要注意哪些方面呢?

    A:额,买期房确实有可能遇到“看沙盘时流口水,交房后流眼泪”这种情况哦。所以在看建筑模型时,首先要看它规划设计的合理性,不要一味地被模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。一般是先看建筑社区生活功能区域的布局分配,如:小区的绿化带分布,多高层组团的彼此间距,社区公共设施位置等。另外,针对楼盘售价和楼盘模型表现的各种规划设施成本,你要有个对比。总之当你观看模型时,对于这些细节要问清楚,做到心里有数,这样才不会轻易被蒙混过关。

    Q:经常看到户型图上标注有建筑面积,还有啥子套内面积,听售姐算价格的时候还有实得面积。根本搞不懂这些个面积有啥区别。可不可以指点哈嘛?

    A:指点谈不上哈。这些名称看起来是有点打脑壳哈。不过区别还是大,所以消费者购房前要弄清房屋各种面积概念,不但有助于理性消费,而且还可以避免吃亏上当。首先先来说随时可看到的“建筑面积”哈,住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。而实用面积是指“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积则俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。

    Q:每次去看样板间的时候,都眼花缭乱、流连忘返的,根本忘了应该注意哪些方面。

    A:不要被精美的样板间迷惑了哈。房型是多种多样的,看户型时要保持理智,消费者可以多观察以下几个方面。首先看明厅明室还是暗厅暗室;其次看房间布局是否合理;三看厨房是否恰当;四看卫生间的功能区分是否恰当;五看通风换气是否顺畅,六看隔热保温措施是否到位,防雨措施是否长期有效。

    Q:我预购一套商品房,但该商品房公摊面积近30平米,我应如何防范开发商多算公摊面积?

    A:商品房面积不仅包括户内面积,还要分摊公用建筑面积。有的开发商为了多赚钱,往往把不该分摊的公用面积也算在商品房的销售面积里。你在购房前应首先向开发商要求查阅有关计算分摊系数及户内面积计算资料,对照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规格》检查是否正确。其次要签好购房合同。签合同时,商品房的销售面积及公摊面积均为暂测面积。在办理产权证时,房产部门会进行实测,对暂测与实测出现不符应如何处理,在合同中应有明确详细的约定,否则易发生纠纷。

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