二手房交付时买受人应注意的事项

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年06月08日
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    随着一手房价格的不断攀升,二手房越来越多的成为广大购房者安家置业的选择。但二手房交易繁杂,环节众多,且交易对手素不相识,交易市场还不够健全,因此每一个购房者都需勤慎对待每一个环节,提防风险。

    根基交易的各个环节,我们按照交易程序整理了购买二手房的注意事项,希望对购房者们有所帮助。

    一、确认产权的真实性

    在初步了解交易房屋情况后实际交易前,买受人应到房管局查阅交易房屋所有权人与出卖人是否是同一人;产权证所确认的房号、面积与实际房屋是否一致;查阅所购房屋的信息与出卖人所提供是否一致。交易房屋的真实存在是实现交易目的的基础,只有在信息真实的情况下才能做到安全交易,维护买受人的财产安全。

    特别注意:房管局查询的信息上可查验该房屋是否是按揭购房、是否设定他项权、是否被司法查封。

    二、签订《房屋买卖合同》

    签订合同时基本上买卖双方在条款中对购房金额、支付方式、房屋过户税费、过户时间等都会作详细的约定,这也是日常交易中大部分购房者所关心的问题。但在此,我们需要特别提示买卖双方,在交易完成之前任何情况都可能发生,如买受人因购房款不足、出卖人加价等多种原因导致不能实现交易目的,因此在签订合同时不能仅限于上诉基本内容的约定,还需要注意违约情形出现时违约责任任何承担。、

    如果是通过中介机构发生交易,还提请注意在合同中约定中介机构在整个交易中的权利和义务。

    三、购房款的支付

    为了保障购房款的安全,买卖双方可约定资金由第三方托管,如银行托管。双方开设公关账户等。

    特别提醒买卖双方,可能出卖人是按揭方式购房,需要收到买受人首付款后方能偿还按揭贷款,或者买受人是以按揭方式购房,首付部分购房款后须等待银行贷款予以支付剩余购房款,此时,买卖双方均需谨慎管理购房款,尽量避免风险。

    四、产权过户

    达到过户条件时买卖双方需到房管局办理产权过户手续,但提请买受人,买卖双方向房管局递交过户手续后不代表该房屋所有权已发生转移,必须等到该过户手续被房管局审批成功后颁发产权证给买受人,房屋所有权才合法有限的发生转移。

    五、房屋交付

    房屋交付在交易中特别重要,也是交易的最后阶段,买卖双方均需高度重视。二手房交易中一般是清水房交付和装修房交付两种形式,装修房交付又格外繁杂。

    特别提示:装修房交付时还需注意家电家具等设施设备清点及检测,水、电、气的清点及过户,有限电视、数字电视、电话、宽带的过户,房屋过户前物业服务费、公共维修基金、水电气费结清,户口迁移事宜转移。另外,还需交付家具家电、设施、装修服务等票据原件,这样在买受人使用过程中如果发生故障,也能方便买受人在使用过程中的维修等售后问题。

    咨询电话:028-8555911785559097