春交会,买房要注意这几大问题

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年05月09日
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    新年伊始,随着开发商各种优惠的推出、首套房贷款利率调整等利好,成都楼市住宅成交量渐渐回升,楼市去年的阴霾似乎已渐行渐远。这不,一年一度的春交会即将到来,各开发商都在卯足劲地为春交会准备,当然,购房者们也都翘首以待,希望在春交会上遇见属于自己的房子。不过,在这个众盘云集,优惠促销层出不穷的房交会上,购房者一定要冷静理性,面对开发商的“糖衣炮弹”,要留个心眼儿。下面,我们就购房者在买房时可能会遇到的问题做个详细解答,让大家心里有个底儿。

    问:购房者买房按揭贷款被银行要求购买额外产品,如保险、办理信用卡之类。遇见此类问题她何处理?

    律师支招:依据《自费者权益保护法》等相关规定,银行要求贷款时购买额外产品的做法属于搭售行为,是不正当竞争行为,这是法律明确禁止的。同时,这种行为也给本来经济就紧张的刚需购房者增加了负担。

        遇到这样的情况购房者可以向工商局、消费者协会、以及银监会等部门投诉,拿起法律武器维护自身的合法权益。不过需要提示购房者,虽然这种搭售现象较为普谊的存在,但由于贷款银行在处理时都会将贷款合同和购买额外产品的合同分开,导致购房者很难取证,主管部门在认定时也面临困难。

    问:如何才能退房?如果遇见楼盘降价幅度过大,老业主是否可以申请退房或者赔偿?

    律师支招:一般来说退房主要包括以下几种情况1、开发商违约。如,开发商延迟交房后经催告后3个月内仍未能交房的质量严重不合格等开发商根本违约行为。2、开发商违规。如开发商未取得预售许可证的情况下销售,销售过程中存在价格欺诈行为,高于预售方案中报备的房价等。3、情势变更。因不可抗力的原因导致台同无法履行的情况下,开发商和业主均无过错,业主可要求退房。如限购等原因导致业主不能履行合同。

    很多业主因为买房后搂盘降价要求退房或者赔偿是很难得到支持的。根据《合同法》相关规定,合同是双万真实意思表示,  一旦成立并生效,任何一方不得随意解除,必须有相关法律依据支持。

    问:定金和订金有何区别?定金能否要求开发商退还?

        律师支招:定金和订金是两个不一样的术语,二者有若本质上的区别。定金是一个规范的法律概念,在《合同法》和《担保法》等法律中有明确的规定,它是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的种担保形式,并具有惩罚性。而订金并非一个规范的法律概念,它是预付款的性质,不具备担保性质,无惩罚位

        在商品房买卖中,购房者履行合同后.定生应当抵作价款或者收回.若购房者不履行合同.无杈要求返还定金,开发商不履行合同的,购房者可要求双倍返还定金。而订金,若购房者不履行合同义务,并不表示他丧失了请求运还订金的权利:若开发商不履行义务也不须双倍返还订金。

    问:收房时应注意哪些问题?

    律师支招:收房时可以分两部分进行:1、查验开发商应提供的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。2、房屋现场验收则根据《商品房买卖合同》中房屋交付标准逐一核对,如房屋面积、房屋户型设计、门窗、防水、墙体质量等,精装修房屋还请注意合同约定使用材料的品牌及型号等。另外,提请注意小区的规划、绿化、容积率等。

    咨询电话:028-8555911785559097