买房课堂——买房记事

  • 来源: 成都买房 发布日期: 2012年05月09日
  •       春季房交会将至,购房者们原本蠢蠢欲动的购房欲望更加强烈。而关于如何在春交会上买到好房,定金和订金有何区别,收房要注意哪些细节,这些非常具有代表性的问题都一股脑滴向阿竹迎面扑来。再狠狠滴自我补习了一番各种买房须知之后,阿竹将给大家非常非常详细滴解答,拿起纸笔来记清楚了啥。

        Q:我和老婆近日正在为父母选择一小户型的房子,目前初步意向为绿地世纪城。早前我们已在华润24城贷款购买了一套房。我想问的是,如果我们买了绿地世纪城小户型后,名下就是2套房了。在现阶段政策的基础上,我们是不能购买第三套房子的。倘若未来我们有换房需求后,把绿地世纪城的房子转手卖出,还能否再购入一套房?

    A:目前来看,实际操作上是可以的哈。如果卖出一套房后再买入的房子是选择一次性付款,基本上没什么问题。但如果还要按揭的话,首付要6成,利率可能会上浮,不过这具体还是要看是哪家银行。而且,你问的是未来.未来政策如何变化,我也不敢妄言啊。

    Q:现精装修的房子刚收房第二个月,卫生间瓷砖就开裂了三块。找物业被推给开发商,开发商解释说:是设计有问题造成的,如果只是更换瓷砖,过一两个月还会开裂。若想彻底解决就得将那面墙砸掉砌砖后再贴,才能解决,但是业主必须自己花钱雇开发商的内装工来改,而开发商不花一分钱。我不明白,设计有问题,若想解决就得业主掏钱,那将来可以设计个纸壳的,剩下的可以业主来解决了。像这种问题是否应该由开发商无偿的解决?

    A:你好,首先对你的遭遇表示同情。像这种情况,您可以直接到法院起诉开发商,要求开发商赔偿损失并负责修理房屋。依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住的,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

    交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任,出卖人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖入承担

    Q:开发商未按合同承诺的天然气管道入户,业主又已收房后,还能追究开发商违约责任吗?

    A:可以的哈。不过还是提醒大家收房的时候一定一定要仔细检查没问题后才签收哈。在商品房交付使用时开发商应该向购买人提供《建筑竣工验收本案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,既然合同中与开发商对天然气管道入户的问题有规定,你可以追究开发商的责任。另外,为了减少不必要的纠纷和损失,在签订收房手续时必须先对房子进行详细的验收,达到了购房合同规定的标准后才能签收房子,而且法律也会保障业主在收房前有验收房屋的权利,可以拒绝先收房才验房的行为。

    Q:定金和订金到底有啥子区别嘛?

    A:那区别就大咯哦。清楚了哈。根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面  1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反,而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法)就规定定金数额不超过主合同标的额的20%.而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,所以,购房者在签订合同时,一定要对这两个概念有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

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